今年六月份，北京顺义区一块住宅用地挂牌出让。

这块地热度很高，吸引保利、华润、万科、招商、金茂、首开、龙湖等四十五家开发商争抢。

【资料图】

但摇号结果出炉的时候，却爆出了大冷门。

中签的是一家名不见经传的小企业——福建雄旺房地产开发有限公司。

福建雄旺是一家刚成立的新企业，从来没有涉足过房地产。

但它在北京土地市场一鸣惊人，一出手就从几十家央企、国企的嘴里夺食。

拍下这块地以后，很多人好奇——

这家小企业，究竟有什么能量，让它在北京楼市站住了脚。

由于争抢激烈，这块地触及政府最高限价，福建雄旺花了将近17亿，才最终拿下。

福建雄旺背后的股东，只有两个自然人——施琳、施祥，都不是很有实力。

有人发现，福建雄旺与厦门最大的国企开发商——建发，存在交集。

而建发在过往拿地过程中，又善用马甲。

于是有人怀疑，福建雄旺就是建发的马甲，掩人耳目。

这块地出让之前，北京市国土部门放过风，将会打击马甲拿地。

有人向建发求证，建发否认了——“福建雄旺是独立企业，和建发没有关联。”

不过我们还是发现，这家小企业与建发之间，不仅存在关联，而且极为隐秘。

拿地五天后，福建雄旺的全部股权，都质押给了建发的子公司。

这大概率是融资担保措施，福建雄旺在拿地过程中，建发提供了资金。

北京这地块，估计最后大概率会由建发来主导操盘。

从这个角度来看，福建雄旺确实充当了建发拿地的马甲。

不过，福建雄旺与建发之间的关系，又远不止马甲拿地这么简单。

若要搞清楚福建雄旺的来头，还要从它的来处去追根溯源。

福建雄旺的注册地，位于福建的县级市福清下属的龙田镇。

在龙田镇的龙田工业区，这里才是施琳、施祥这两个人最初发家致富的地方。

他们有一家五金建材企业——福建雄旺五金有限公司。

雄旺五金的主营业务，就是生产销售五金建材、铝合金门窗等。

在东南沿海地区，从事五金建材加工生产的乡镇企业，成千上万，比比皆是。

雄旺五金有一定规模，但做得也不是很大。

让人疑惑之处在于——

施琳、施祥这两个乡镇企业家，偏偏能够跟建发搭上，一路向北，在北京斥巨资拿地。

能搭上厦门最大国企开发商的便车，这属于高攀了。

一家小镇上的五金建材企业，如果没有深厚资源、桥梁嫁接的话，恐怕很难做到。

福清的龙田镇，是国内有名的侨乡。

在龙田镇的西坑村，走出了薛氏三兄弟——薛水华、薛水和、薛叶光。

他们是旅居澳大利亚的华人侨商。

薛氏三兄弟在澳大利亚的华人圈，有很高的声望和号召力，是名副其实的“侨领”。

尽管旅居海外，但薛氏三兄弟与国内的商业往来密切，布局了很多生意。

其中薛叶光，他在国内有一家企业——汇成世纪集团有限公司。

一直以来，汇成世纪与建发，紧紧地捆绑在一起，参股投资了大量地产项目。

在福清市，建发开发了一个楼盘——福清建发·璟云。

璟云项目有三个股东——建发持股49.9%，福建雄旺持股30%，汇成世纪集团持股20.1%。

于是，在这个项目上，建发、福建雄旺、汇成世纪集团之间，有了交集。

今年，它们又在杭州、宁波成立合资企业。

接下来，建发、福建雄旺、汇成世纪集团的捆绑合作，可能越来越多。

作为福清龙田镇的同乡，施琳、施祥是在2021年底之后，才傍上了建发。

而薛叶光傍上建发，时间更早、更久，项目也更多。

2019年底，厦门一场土地拍卖会上。

一家由两个自然人持股的企业——厦门恒融晨房地产开发有限公司，以75亿代价，拍下了一块地。

这是当时厦门的总价地王。

拿地后不久，建发浮出水面——

建发受让了厦门恒融晨80%的股权，这块地也被开发成了“厦门建发·养云”。

养云项目剩下20%的股权，则是由汇成世纪集团持有。

于是，在建发的这个地王项目上，薛叶光分到了一杯羹。

经梳理发现，建发名下二十多个开发项目，都有汇成世纪集团的身影。

去年，建发的净利润为113亿。

其中，少数权益股东分走将近50亿净利润，可能相当一部分归属于汇成世纪集团。

到去年底，建发与汇成世纪集团名下一家子公司的往来款，就高达37亿。

而薛叶光及其汇成世纪集团，隐藏得很深，很多人连他们的名字都没听过。

现在，薛叶光的龙田同乡——施琳、施祥，拿到了入场券，也加入进来了。

这不就是，大家有钱一起赚嘛？

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本文来源：拾遗地

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